大阪中心部のオフィス需要、既存ビル苦戦も
──来年以降、供給急増で（９月23日）

三菱東京ＵＦＪ銀行は22日、
大阪中心部のオフィス需給の現状と今後の見通しについてまとめた。
2007年以降梅田地区の再開発などでオフィスビルの供給が急増。
「既存ビルで空室が増える懸念がある」（経済調査室）と指摘している。
同行によると、07年から09年にかけて、
大阪梅田地区の再開発などでオフィスビルの建設が本格化。
延べ床面積で新たに46万平方メートル増える見通し。
1998―2000年、01―03年、04―06年の各3年の累計を1割程度上回る。
 大阪の梅田や淀屋橋、本町、心斎橋などビジネス地区のオフィス空室率は急速に改善し、
06年8月時点で5.8％。
バブル崩壊後で最も低い97年7月の 5.66％並みの水準まで改善した。
企業の収益回復に伴う人員増で移転需要が伸びているほか、
ビジネス地区の平均賃料が05年までの10年間で22.9％ 低下していることが原因とみている。
ただ、中心部の事業所数は90年代の初頭から減少が続いており
「都心の経済規模はそれほど拡大していない」と説明。
大規模なオフィスビルへの移転が増える一方で、
中小のビルのマンションへの転用が目立っていると指摘している。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　日経ネット関西版

米当局、三菱ＵＦＪ銀処分へ　「資金洗浄監視に不備」

米国の金融当局が、三菱東京ＵＦＪ銀行の米国拠点に対し
資金洗浄（マネーロンダリング）の監視態勢が不十分として、
行政処分の発動を検討している ことがわかった。
米当局の担当者が１０月にも来日し、同行本部から事情を聴いたうえで、
態勢の見直しを求める。
米金融当局は処分を公表しないのが一般的だ が、
２年前にも同様の命令を受けながら改善がみられないとして、
今回は公表という異例の措置に出る可能性がある。
処分が出れば同行の北米戦略に支障が出そ うだ。

関係者によると、不備を指摘されたのは、
米ニューヨークにある三菱東京ＵＦＪ銀行の支店と現地法人。
米国の中央銀行に当たる連邦準備制度（ＦＲＳ）の検査で、
コンピューターシステムなどによる監視態勢が不十分で、
資金洗浄を防ぐのは難しいと指摘された。

１０月にも来日する米当局の担当者が同行の本店に対し詳細な調査をしたうえで、
改善命令を出してシステムや態勢の見直しなどを強く求めるとみられる。

旧三菱東京フィナンシャル・グループ（現三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ）の
米国の関連会社は、０４年に米金融当局から、
資金洗浄への対応強化を求める改善命令を受けている。
米金融当局は、２年後に再度の指摘に至ったことを重く見ている模様だ。

三菱ＵＦＪは米国内での証券業務参入に向けて、
現地に金融持ち株会社の設立を目指しているが、
処分の影響で計画に遅れが出ることが予想される。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　asahi.com




んーこれはどーなんですかねー？？？
米金融当局から０４年に改善命令出されるみたいですし。
二年間かけても資金洗浄の対応強化って出来ないものなんですかね？
どんなものよりもはやく資金洗浄対応強化を行って欲しいものです。
あとは米金融当局への信頼回復かな♪♪

ミックス金利タイプの住宅ローンが人気　組み合わせ自由に設定

大手銀行が、複数の金利を組み合わせた
ミックス型の住宅ローンサービスを相次いで始めた。
変動型と固定型など種類の異なる金利を組み合わせたもので、
顧客 の金利変動リスクを軽減するのが狙い。
日銀のゼロ金利政策解除に伴い、金利変動に敏感な顧客が増えていることに対応した。

住宅ローンは、長期金利を基準に一定期間金利が変わらない固定型と、
短期金利に連動して金利が変化する変動型がある。
ミックス型は固定型と変動 型を組み合わせたり
、固定型でも短期と長期を組み合わせたりする。
例えば、２０００万円を借り入れる場合、１０００万円を固定型、
残りを変動型で借り入れ られる。
三菱東京ＵＦＪ銀行は今年２月からミックス金利型の住宅ローン取り扱いを開始。
「顧客からの評判はいい」（同行）という。
りそな銀行と埼玉りそな銀行は、
５月末から２つの金利と金額配分を
自由に組み合わせることができるローンの取り扱いを始め、
「申込件数も増加傾向にある」。
新生銀行も、
借入期間と金利で１１種類のタイプから２つを選べる住宅ローンを８月から開始した。
このほか、みずほ銀行や三井住友銀行も、同様にミックス金利型を取り扱っている。
７月のゼロ金利政策解除を受けて短期市場金利が上昇。
このため、三菱東京ＵＦＪ銀やみずほ銀など各行は、
住宅ローンの主力商品となる変動型住宅ローン金利を、
１０月から０・２５％引き上げて年２・６２５％にする見通しだ。
一方で、長期金利は現在、低い水準にあるが、先行きの見通しは不透明。
金利動向に対する不安に加え、子供の入学や卒業・就職、家族構成の変化など
ライフプランに合わせて金利を選びたいという要望も強く、
ミックス金利型に注目が集まっているようだ。




ここ最近、住宅ローンがなんだかんだと力が入ってきている気がします。

金利かぁ。

今まで言葉だけ聞いてきたって感じで、そんなに真剣に考えてこなかったなぁ。(；・∀・)

けどもう真剣に考えていかなきゃならないお年頃になってしまいました。